武汉买学区房攻略(武汉买学区房需要注意哪些)
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教育不能输在起跑线上，所以学区房一直是楼市最热的词。那么在武汉买学区房的时候，你考虑过这些问题吗？
为什么要买学区房？
（一）环境良好
孟母三动，近红者为红，近墨者为黑。古人已经详细解释过，所以不多解释。
（二）资源好
1、学区房带来好小学、初中
（1）小学和初中与学区房相对划，学区房的意义不言而喻。这根本不需要太多解释。
（2）现行政策下，学区房的重要性较十多年前更高。因此，80后的父母不应该把儿时的阅读经验套用到今天：
区别一：小学生100%可以升初中，而初中生只有50%可以升普通高中。80后读书时，少数初中生就读职业高中或中专。即使是贫困学生也可以在高中学习。这样一来，高考的时候顶多花点钱，三本书还是有保障的。但这已经不可能了。从初中升入高中的机会只有50%，而且不能重复。
区别二：择校会影响分配学生的资质。根据武汉的学生分配政策，只要选择了一次学校，无论是从幼儿园到小学，还是从小学到初中，都必须放弃分配资格。
2、学区所在区域决定了进入好高中的概率。
武汉市重点高中的平均录取率在80%以上，而普通高中的录取率普遍只有20%，更糟糕的高中甚至会出现零录取的情况。差别可不是一点点。那么如何进入重点高中呢？
请关注两项重要政策：
1.高中申请政策
只有中心城市的学生才能申请中心城市的高中（任何高中）
2.学生分配政策
同区优质高中只能将学生分配到同区初中。
基于这两个原则，可以得出结论，买房的时候，首先至少应该在中心城区，其次最好是在重点高中多的地区买房。
根据武汉名校的分布，可以得出比较准确的结论：首选江安，其次是武昌。
评论：
（1）9所著名高中：武汉外国语学校、省实验学校、华东师范大学附属一中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中。
（2）重点高中：武汉中学、洪山中学、华科中学、武汉四中、武汉十四中、育才中学、汉铁中学、武汉二十三中、果湖中学高中、武汉十二中、武汉四十九中
什么时候买？
1、是否要考虑房价的波动周期？
对于刚需的家长来说，可以随时购买。我们不会以此作为投资来赚钱。既然目的是为了给孩子提供良好的教育资源，那么成功购买学区房，让孩子进入自己选择的学校就达到目的了。
2、孩子上学要多久才能买学区房？
这确实没有统一的标准。有人在孩子出生前就在江岸区准备了一套学区房。在买房的过程中，我也遇到过今年上半年全款买房、户口过户、9月份入学的人。笔者自己的孩子将于2020年入学，提前了2年多。这一决定是基于多种因素做出的。
无论是提前购买还是注册前购买，都存在一定的风险：
早期购买的风险：
（一）学区划分调整
（二）房屋拆迁
延迟购买的风险：
（一）价格上涨
这并不意味着房价会继续上涨。只是对于急需的人来说，房价下跌并不会影响孩子的学业。然而，房价上涨将使学区的经济适用房变得买不起。这有很大的影响。
2016年下半年，武汉开始出台各种抑制房价的政策，但学区房的价格不降反升。
2017年以后，水小学学区房均价（70平米以下小房子）2.7-2.9w，年中涨到3-3.1w，到8月份达到3.8-4w。
（二）户籍期限问题
在热门地区，如江岸区热门学区，如果全部符合招生范围，将优先录取户籍较长的孩子。例如，如果两所学校都在某小学，则学龄6年的优先，学龄2年的排在后面。如果学生人数有限，可能无法入学。
买什么样的学区房？
1、原则：力所能及的，尽力而为
学区房的概念其实很广泛。好学校不如好学校，所以标准就是给家长力所能及的最好的。这个能力范围不仅仅指经济因素，还包括家庭、生活等方面。
2.客观评估经济能力
客观评估财务能力是第一步。你能付多少首付和能负担多少贷款，将大致决定你可以购买学区房的区域。
3.考虑家庭和居住情况
(1)如果您打算全家搬进学区房，您必须至少考虑一套两居室的学区房。同时要考虑搬进学区房是否会影响父母的工作和生活。这个时间至少是9年（小学+初中）。
（2）如果您只是打算将户口迁至学区房并居住在其他地方，则可以考虑小户型。但你也要考虑接送孩子是否方便、路上花费的时间等。尤其是进入初中后，如果住得远，孩子的休息时间很难保证。总之，买学区房不仅仅是钱多钱少的问题。需要根据家庭的实际情况进行各方面的考虑。