前海润峯府展厅(前海润峯府开盘时间)
原标题：前海润丰汇售楼处—南山（前海润丰汇）欢迎您丨前海润丰汇最新价格详情！
深圳南山区前海润峯汇售楼处电话：400-000-0460转6668
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在伦敦西北郊第五区，距离伦敦市中心约12英里，坐落着世界著名的贵族学校——哈罗公学。
这所学校成立于1572年。在其400多年的历史中，走出了7任英国首相，还有众多医生、议员、政治家和作家。
从左到右分别是丘吉尔、拜伦和本尼迪克特·康伯巴奇，均来自哈罗公学
目前，哈罗公学每年的A-Level/GCSE成绩和牛津剑桥录取率也可圈可点！常年位居最贵学校排行榜前列，学位一位难求，被视作为国际学校届中的“爱马仕”般的存在。
哈罗公学景观
因此，这所著名的学府吸引了各国的精英学子、王子皇孙、富家贵胄，无数的上流社会人士为了让自己的儿子戴上哈罗公学的那顶草帽，来到这里居住生活，带来了大量高端消费需求。
也带动哈罗成为伦敦第九大购物区所在地，这里拥有众多高端商店、餐厅和各具风格的小型店铺，还有圣安购物中心、圣乔治购物中心以及Debenhams百货公司等，住宅、商铺租金都非常高昂。
哈罗商业区
投资经验丰富、资产级别到一定量级的朋友都清楚，投资学校旁的优质商铺，往往有不错的回报。
让深圳人大吃一惊的是，这所世界顶级的贵族学校来到了深圳。把这种浓郁的国际化氛围、优质的外教师资、纯正的国外校园建设和环境带给了深圳高端家庭。
这也意味着，深圳人拥有了买入高端学府资产的机会！
与哈罗国际学校一路之隔的前海·润峯汇，就是深圳人享受国际高端教育资产的绝佳机遇，将会催生此前并不多见的高端消费业态：马术培训、高尔夫、击剑、艺术、雅思托福、出国咨询……
这些把孩子带到哈罗国际学校的高净值家庭往往非常重视教育。有着巨大的高端消费需求，催生了丰富的消费想象空间，将带给前海·润峯汇商铺业态以高坪效和高租金特点......
学杂费约45万/年的国际学校
催生高端消费需求！
现在正是高端投资者购买前海稀缺商铺的最佳时机。
一方面，深圳楼市已经发生了变化，当房产增值进入平缓期，能够产生现金流的资产会更加重要；
另一方面，当你的投资经验、资产级别到一定量级的时候，就一定要考虑资产翻倍的问题，选对了商铺，分分钟都能产生暴击效应，而且这已经得到了印证。
中原地产数据显示，深圳著名商圈海岸城，仅一个约20的拐角铺，最高成交价曾高达60多万/，租金1300-2000元/，而交通枢纽车公庙的地下商业街，商铺最高售价更是达到了100万/！
深圳海岸城商圈图片来源：图片网（授权）
美联物业数据还显示，深圳住宅物业的年回报率约为1%，而深圳市场的热门商铺年回报率已超过5%。
但需要注意的是投资商铺一定要选对商铺类型，认准核心地段，清晰把握当下的商业潮流，这样才有可能买到优质商铺，成功实现“一铺养三代”！
淘房志发现，位于前海前湾核心地段、与哈罗国际学校相邻的前海·润峯汇，就是这样的优质商铺，有足够的高端消费人群！
前海哈罗国际学校位于前海润丰大厦西侧，是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全日制、寄宿国际学校。约2500个学位，已经于2020年09月开学。
哈罗深圳国际学校
淘房智了解到哈罗国际学校一学年学费从K3阶段开始，就已超过30万，直到G6-G8阶段的35万。按35万计算，如若再加上平均10万的寄宿费（不强制寄宿），那么一年学费+寄宿费共需缴纳45万。
如果PreK-G8都选择在哈罗学习，光学费就要350多万。如果接着读完整个PreK-G12阶段，学费会突破500万，加上寄宿费、餐费、活动费用等，甚至会接近千万！
这就是哈罗国际学校家长的可怕实力！哈罗顶尖的教育资源加上顶配的硬件设施，综合能力几乎在深圳的国际学校中没有替代，这些统统都是哈罗国际学校学费贵的底气。在这种学校旁的商铺，有着明显的业态选择及租金优势。
对此，著名房产投资实操专家、淘房志创始人顾洪波认为：
高端人群消费能力更强。这些家庭对孩子的期望更高，也更有能力对孩子的教育进行投资。他们对高端消费有着充分的需求。
这些高坪效的新业态将成为高端社区必备，自然也能够承受较高租金，会带来稳定现金流。
想象一下这种场景：
当你走近深圳最贵的国际学校————哈罗国际学校时，你会看到许多家长在等待着自己的孩子。他们可能是各行各业的精英，聚集在前海润丰汇商圈喝杯咖啡或做一次美容。有家长带小朋友走进了马术培训场馆，有家长陪着孩子去咨询高端留学相关情况......
艺术培训、留学咨询这类业态客单价高，客户更看重服务质量，这种价值体现在物业上就是租金高、价格高。
因此，买店最重要的就是地段。即使铺位单价较高，但只要是位置好的商铺，就非常具有投资价值，未来的回报空间大。
哈罗国际学校旁的前海·润峯汇，是正在崛起的前海商圈的稀缺商铺，有望实现租金飙升+售价稳涨的双重资产暴击效应！
高端居住区+年轻群体汇聚
带来高坪效和高收益的新业态！
店铺投资的核心逻辑是地段、地段、地段。因为位置就意味着人流量，特别是高端消费人流，是商铺价值高低的关键因素。
例如北京的王府井、南锣鼓巷，成都的春熙路，上海的城隍庙，深圳的海岸城。由于其稀缺性，此类地点具有更好的保值性和良好的租金回报。
崛起的前海商圈正在成为深圳商业价值的顶峰区域。除了靠近哈罗国际学校，前海·润峯汇还有其他众多区位优势。
前海是“特区中的特区”，是大湾区的核心引擎、深圳未来的城市中心。本身就是一个消费能力较强的高档住宅区。
未来一段时间深圳买房最值得聚焦的板块，就是前海。未来前海的物业价值将超越深圳湾，确定性和成长性极强。
特别是前湾片区，定位为科技研发中心和文化创意聚集区，是前海三湾板块中最宜居宜业宜商的国际多元人文活力片区，有科、教、文、卫四大类国际一流标准的公建配套。
这些高端公建配套，会吸引大量年轻精英群体的汇聚，又会带来高端消费需求。
规划图
项目南侧有网红休闲胜地前湾公园、方智前海国际文化中心。这里是露营、观赏摩天轮、日落的绝佳场所，每天人流量数千人。众多年轻人的聚集，会带来巨大消费需求，将会带动前海·润峯汇商业成为网红打卡地。
项目西侧，不远处就是国深博物馆，是深圳市“新时代十大文化设施”之一，将打造成为国内乃至国际一流的国家级大型综合性博物馆和城市名片。预计年流量超过500万人次，这也会为前海·润峯汇吸引来年轻消费群体。
另外，前海·润丰汇本身就是地铁口物业，与地铁5号线前湾公园站D出口接驳，这会带来大量人流消费需求。
拥有大量的年轻精英消费群体，前海·润峯汇作为片区内的稀缺商业街区，可以打造当下高坪效和高收益的业态，引入高端商务餐饮、高端零售，租金水平更远超其他业态。
例如兼具室外空间、景观休闲、24小时开放功能的街铺成为城市商业热点，包括高档酒吧、咖啡馆、轻奢餐饮等业态，在后疫情时代已成为多数城市精英人群的主流需求。
比如万向天地巷主营的酒馆餐饮生意总是爆满，周末甚至还有黄牛排排起长队。高端休闲餐饮商家争夺有限的店位，租金水平相对较高。这种业态也适合前海润丰汇。
深圳万象世界商圈图片来源：图片网（授权）
占据了前海前湾核心地段、拥有众多年轻精英消费群体的前海·润峯汇，资产价值是有保证的，物业升值与高租金收入都是可预见的。
前海商圈稀缺资产
前海·润峯汇正在火热发售！
对于一家店的价值来说，地段和人流量绝对是核心因素。除此之外，物业本身的品质也是价值的重要支撑。
前海·润峯汇产品本身就有巨大优势，在市面上非常稀缺。
项目效果图
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100%具备餐饮功能，万能业态铺
餐饮业态是较为基础的业态，而个性化、体验式的商业综合体和餐饮店更受消费者青睐。
资料显示：一般餐饮铺的租金和出租率要平均高于其它业态产品30%左右，升值溢价空间更高。（数据来源：房天下）
比如海岸城街道上的奶茶店、餐饮店租金明显较高。数据显示，海岸城保利文化广场一家热门的56平米餐饮店月租金可达4.3万元。（数据来源：58同城地产）
前海润峯汇100%具备餐饮功能，可以打造高端餐饮，租金收入必定会更高。
2
实用率高达96%，使用空间大
实用率高达96%，而且空间本身也比较大。同时，如海上世界、万象天地等商圈的外摆空间，润峯汇实际使用率还会更高。
由于深港现代服务业三镇、深港科技创新生态谷等高端办公场所就在附近，约10万+高收入商务人士聚集。商铺更大的使用空间才能更好满足这些消费需求，提升物业价值。
项目效果图
3
层高约5.4米，黄金比例的开间进深
前海·润峯汇1：0.75的开间进深比，在市场上非常稀缺，对比之下，市场大部分产品开间进深比1：3。
这个黄金比例可以节省占用营业面积的通道，提高开台率，增加单位面积的营业收入。
这样的布局也更方便连锁采购和灵活的转租经营，比如转租给早C晚A的便利店、咖啡小酒馆等。
前海·润峯汇本次推出的是位于听海大道的27-42号和87-96号共25间总计约702.08临街商铺，不限购不限贷不限售，为前海环湾一线商圈中稀缺罕见的70年产权商铺。
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