西安各区域发展潜力(西安南部城市)

2021年上半年，西安各区县经济数据出炉：“前三”地位更加稳固，西安城市布局日趋清晰。

已经成为“特大城市”的西安已经到了对外扩张的时代。在此背景下，中心城区升级改造和新城区增速成为城市发展的关键。在此背景下，城市南部加快融入主城区，格局得到重塑。

蜕变：西安城南时代

2021年上半年，西安各区县GDP出炉后，“前三强”排名正式确定：雁塔区、未央区、长安区。

以五年为阶段，“成吉智库”制作了位移变化图。有一个趋势越来越明显：对外扩张的时代已经到来。为什么说“全面”呢？因为，由于西安自身的发展特点，扩张初期的经济发展滞后于城市建设发展。

目前，西安的“南北两极”格局已清晰：一是产业走廊经济开发区崛起；二是经济开发区崛起。二是高新区与高新区的“融合”。

2021年上半年西安市各区经济总量排名图/程基智库

梳理西安的发展历史可以看出，2000年之前，西安的发展集中在碑林、莲湖、新城“三城区”。它们是经济总量最高的三个地区。2000年以后，西安的发展开始“走出二环”。

由于自身科教文化卫生事业的发展，西安的第三产业也相当发达。碑林区是一个代表：22平方公里，2020年GDP高达1060亿——，每平方公里产值50亿左右。

区区100平方公里的“城三区”被填满前后，南北的雁塔区、未央区“先近水楼台得月”。在工业整体实力不强的背景下，雁塔、未央所属的高科、经开已成为西安的现代工业枢纽。

以高科技为核心的“经济引擎”，直接推动雁塔区连续多年成为“西部第一区”。经济开发区带来的产业集群，让未央区牢牢占据西安第二的位置。

长安区实景图新闻动态

自2017年归西安管理以来，西咸新区作为国家级新区的发展有目共睹。按照目前的发展速度，五年内很可能成为“千亿地区”。经济总量将超过以第三产业和城市更新为主的莲湖、新城。

值得一提的是，位于西安南部的长安区已经发生了巨大的变化。从指标上看，2019年GDP超过碑林区后，仍保持强劲势头。

从产业来看，高新技术、航空航天两个国家级开发区为长安奠定了雄厚的产业基础。随着城市全面对外扩张，长安区是西安市区扩张的最重要阵地之一。近年来，“三园”建设使长安区面貌发生了巨大变化。

在此背景下，位于西安南部的长安区呈现出一个明显的趋势：正在加快融入主城区，与高新区等板块全面融合。

发展：向南拓展的现代化新城

近期发布了《长安区十四五年规划和二三五年远景目标纲要》。这份万字文件为西安南部的发展指明了方向。

在这里，我们从三个关键方面来解读：

首先，从经济和指标角度来看：

经济保持中高速增长，GDP年均增长8%，2025年总量将超过1670亿。固定资产投资年均增长8%，社会消费品零售总额年均增长11%。

按照《西安市现代产业布局规划》总体部署，构建“一核、一轴、三带、六板块”的“1136”现代产业布局体系。按照近年来的发展趋势，长安区将牢牢跻身“西安三强”。

长安区“十四五”产业布局示意图新闻动态

二、从城市格局来看：

构建“1+4”五区并行的总体定位体系，即形成1个战略定位和4个功能定位，形成“城乡一体化发展先行区”。

按照“三民生、四效益一体化”的要求，形成“北城、中原、南原”的总体空间格局。《一把手谈规划中》提出“都市长安、田园长安、山水长安”等“三长安”定位。

其中，有一个位置值得关注：国家中心城市现代服务业集聚示范区。以长宁新区、南沱区为主要载体，加快现代服务业集聚发展，加快总部经济集聚，推动“两产”融合。

可以想象，城南地区格局将因此重塑，产业和发展中心将南移。

长宁新区规划效果图新闻中心

三、从城市建设角度：

以“园中建城、城中有园、城园融合”为方向，打造“人、城市、环境、产业”四位一体的公园城市形态提升城市能源水平和核心竞争力。

在“公园城市”方面，长安公园、樊川公园、长宁公园、陆家湾公园等数十个城市公园创建升级，生态群正在形成。据悉，长安区未来将建设41个公园。

结合西安城轨建设，长安区未来将有地铁2号线、7号线、11号线、15号线；同时，中南大道、外环高速等新的交通走廊将形成。

长安公园实景图来源/长安宣传

要知道，未来城市是生产、生活、生态的融合。国家中心城市现代服务业集聚示范区和西安都市圈最佳医疗卫生区已基本形成。

事实上，西安南部的发展有一个关键的推动力：高新区。

未来：南部扩张的现代化新城

高新区——是“西安经济引擎”，占GDP比重超过25%。其“战略南下”决定了西安未来的战略布局。

从城市发展布局来看，220平方公里的丝路科学城将“城市重心”南移。西安城市发展规律证明，高新区与长安区已经形成“命运共同体”，区划格局日益“一体化”。

这是地理、行业和人群的共同作用。经过几十年的发展，紧密度和互补性越来越高。对于高新技术、先进制造业和现代服务业来说，这更离不开数量和质量并重的人才基础。

长安国际大学城规划结构示意图来源/长安区政府

高科技CID规划示意图新闻中心

在这里，长安大学城的机遇更加凸显。长安大学城是西安市高校最集中的地区，共有高校37所，在校生约30万人。高新区的扩建和发展相当于为长安大学城建立了一个金融、产业和人才平台。

长安区要充分发挥高等院校集聚、科教资源集中、创新能力突出的优势，打造科教文化强区，巩固重要地位。综合性国家科学中心的“翼”。

在此过程中，大学城片区的居住、生活、商业价值将凸显。目前，在长安大学城，地铁15号线正在紧锣密鼓地进行中。多所重点中小学陆续投入使用，不少商业综合体陆续开业。

从广州大学城的经验来看，产城融合后，师生数量和城镇人口每年都会保持较高的增长速度。这些也是该片区住宅开发升级的核心。

目前，该地区也迎来了住宅开发的新标准。以敏捷鸿福为例|以港股上市十大房企之一的——雅居乐地产与本土企业西安鸿福集团合资打造的翰林山为例。

雅居乐宏公馆|翰林山项目概况新闻中心

采用国际都会风格建筑，提取欧洲及现代审美元素，规划高层、平房等多元化产品，满足多层次高品质居住需求。即将开业，将为西安呈现一个全新的城市居住区。

围绕雅居乐鸿福|翰林山，有西北大学、陕西师范大学、西安外国语大学、西安电子科技大学等知名学府。地铁6、7、15号线可直达全城，还有阳光明媚的地方和樱花广场。商业区、万科利生活广场等商业设施。

西边是高科技CID核心区，拥有国际医疗中心、未来之眼等市级设施。南临长宁新区，是西安重点建设的现代文化旅游新区，集聚科教、产业、生态等资源。

至此，南方的商业、医疗、文化、教育、居住服务业融为一体。现代产业集聚基地核心逐步“一体化”，南方主城区加速形成。